Vay thế chấp sổ đỏ hiện tại là hình thức vay rất phổ biến tại các ngân hàng, thường được người đi vay sử dụng cho mục đích kinh doanh. Tùy mỗi ngân hàng mà có thủ tục vay thế chấp, chính sách phê duyệt khác nhau cho từng sản phẩm vay thế chấp bất động sản. Tuy nhiên thủ tục vay ngân hàng, hồ sơ và quy trình cho vay thế chấp bất động sản tương đối giống nhau. Cùng nghe ALOVAY247 chia sẻ kinh nghiệm vay thế chấp sổ đỏ nhé! ​

Mục lục:

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp sổ đỏ hình thức dùng dùng sổ đỏ để làm tài sản đảm bảo khi vay. Ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ của bạn trong suốt thời gian vay. Ngân hàng sẽ thu hồi nhà đất của bạn để thanh lý và trả nợ cho Ngân hàng khi bạn không đủ khả năng chi trả. Trên thực tế, khoản vay thường sẽ có giá trị thấp hơn so với tài sản thế chấp, vào khoảng 75-80% giá trị thực tế. 

Dưới đây là một số lưu ý về thủ tục vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Khách hàng cần nắm rõ các điều kiện vay vốn để chuẩn bị nhằm đảm bảo hồ sơ vay được duyệt nhanh chóng và chủ động về thời gian và tài chính.

Vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng có lợi ích gì?

• Được vay thế chấp sổ đỏ đến 80% giá trị tài sản thế chấp: Hiện nay, phần lớn các ngân hàng khi đều hỗ trợ vay vốn lên đến 75-80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp.
• Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ nhanh chóng: Chỉ cần chuẩn bị đầy đủ yêu cầu cho vay của ngân hàng để tiến hành làm hồ sơ vay. Ví dụ như: Đơn xin vay vốn, CMND, chứng minh thu nhập, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh mục đích sử dụng vốn,…
• Thời hạn vay vốn linh hoạt: Một số ngân hàng có thời hạn vay vốn lên đến 10 – 25 năm cùng với lãi suất ưu đãi.

🔸 Xem thêm: Lãi suất vay thế chấp tại các ngân hàng trong năm 2020.

Một số hồ sơ cơ bản thủ tục vay thế chấp sổ đỏ:

• Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn hiệu lực, hộ khẩu thường trú, sổ hoặc xác nhận tạm trú, đăng ký kết hôn (nếu kết hôn), nếu độc thân thì bạn nên chuẩn bị thêm giấy chứng nhận độc thân có xác nhận của địa phương đang thường trú.

• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Sao kê bảng lương, hợp đồng lao động, v.v.

• Giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng vốn: hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ, các giấy tờ, hóa đơn liên quan đến việc thanh toán, đặt cọc cho việc mua tài sản đó.

• Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ), hợp đồng mua bán nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ,…Đối với mua căn hộ dự án ngoài hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, còn có thêm các yêu cầu thanh toán để phục vụ cho việc giải ngân theo tiến độ.

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ:

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ vay, Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ. Mỗi Ngân hàng sẽ có gói vay thế sổ đỏ, điều kiện thẩm định cũng như thời gian phê duyệt khác nhau. Ngoài ra, khách hàng nên lưu ý thêm quy trình liên quan đến tài sản thế chấp sau:

• Bước 1: Định giá tài sản (sổ đỏ) thế chấp để vay thế chấp sổ đỏ.

Tài sản sẽ được đưa đi định giá để xác định giá trị của tài sản và xác định giá trị cho vay. Việc định giá có thể được thực hiện bởi nội bộ Ngân hàng hay bên Thẩm định giá thứ ba, thông thường là 1 công ty định giá do Ngân hàng chỉ định.

• Bước 2 : Thực hiện thủ tục ký hợp đồng vay thế chấp và hợp đồng thế chấp.

Sau khi đã thỏa thuận về các hạn mức vay, giá trị tài sản, lãi suất vay, v.v thì khách hàng sẽ được yêu cầu ký hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp. Việc ký hợp đồng thế chấp sẽ được thực hiện dưới sự chứng kiến và xác nhận của công chứng viên.

• Bước 3: Đăng ký giao dịch đảm bảo

🔸 Tìm hiểu thêm: Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng Vietcombank.

Để đảm bảo khoản vay thế chấp sổ đỏ được công nhận và bảo vệ quyền lợi cho Ngân hàng, sau khi công chứng hợp đồng thế chấp, Ngân hàng sẽ đăng ký việc đồng ý thế chấp trên tại cơ quan đăng ký có thẩm quyền (thông thường là tại Văn phòng đăng ký đất đai quận hay Sở Tài Nguyên và Môi Trường).

Việc đăng ký này thường có kết quả sau 3 – 7 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ. Bạn nên lưu ý để chủ động thời gian và tài chính cho mình. Việc đăng ký này thường có kết quả sau 3 – 7 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ. 

Khi đã có kết quả đăng ký thế chấp (cụ thể là sổ đỏ, sổ hồng của bạn sẽ được in thêm nội dung hoặc trang bổ sung thể hiện rằng tài sản của bạn đang được thế chấp cho Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp XYZ), khoản vay của bạn đã có thể được giải ngân theo như thỏa thuận.

Trên đây là một vài kinh nghiệm vay thế chấp sổ đỏ ALOVAY247 chia sẻ đến bạn. Trước khi vay bất kì một khoản vay nào bạn nên tìm hiểu thông tin về hình thức vay, lãi suất, hay thủ tục của nó để có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nhé! Liên hệ ALOVAY247 để được tư vấn thủ tục vay thế chấp sổ đỏ miễn phí!