Chương trình cho vay mua mua nhà ở xã hội là chương trình cấp thiết trước tình trạng nhu cầu mua nhà của người lao động thu nhập thấp tăng cao, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo ngân hàng thương mại cho vay mua nhà ở xã hội 2020 lãi suất chỉ 4,8%/năm.

Vay mua nhà ở xã hội là gì?

Vay mua nhà ở xã hội là gói vay được các ngân hàng và tổ chức tín dụng cung ứng nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho người lao động của thu nhập thấp, giúp khách hàng thanh toán các chi phí cho mục đích mua/nhận chuyển nhượng nhà ở, đất đai một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Đặc điểm của vay tiền mua nhà xã hội:

• Thời hạn vay: 5 - 25 năm;
• Lãi suất: 4,8%/năm;
• Hạn mức vay: Khách hàng có thể vay từ 70% - 90% căn hộ;
• Thủ tục xét duyệt tương đối phức tạp, do đối tượng và điều kiện được phép vay mua nhà xã hội tương đối đặc biệt.

Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, hãy tham khảo các thông tin về vay mua nhà để có thông tin chính xác, cụ thể nhất về gói vay mua nhà, lợi ích và các điều kiện để thực hiện vay vốn nhanh chóng.

Đối tượng được phép vay mua nhà.

Đối tượng được vay mua nha ở xã hội là các đối tượng được quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật nhà ở, bao gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lãi suất vay tiền mua nhà ở xã hội năm 2020.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội năm 2020 tại Ngân hàng Chính sách là 4,8%/năm.

Theo đó, Mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm 2020 để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.

Như vậy, so với năm 2019, lãi suất cho vay ưu đãi trong năm 2020 vẫn được duy trì ở mức 4,8%/năm.

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì mức vốn cho vay tối đa được quy định như sau:

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

🔸 Xem thêm: Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng top đầu trong năm 2020.

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà xã hội.

Hiện tại, do số lượng nhà ở xã hội còn tương đối ít, chưa đủ để đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của thị trường nên để được vay mua nhà ở xã hội người vay phải đáp ứng được các điều kiện và thủ tục sau:

Điều kiện vay tiền mua nhà ở xã hội:

• Chưa có nhà ở hoặc nhà ở diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức;
• Phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú và phải đóng bảo hiểm xã hội tối thiểu 1 năm trở lên tại tỉnh hoặc thành phố có dự án nhà ở xã hội;
• Phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà;
• Nếu là đối tượng người thu nhập thấp là người không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, người thuộc diện hộ nghèo theo chuẩn nghèo của Thủ tướng Chính phủ;
• Phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú;

Bên cạnh đó, bạn cần đảm bảo một số điều kiện khác theo Điều 49 - Luật Nhà ở 2014

• Thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để đảm bảo thanh toán tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu tư;
• Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;
• Có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP;
• Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;
• Có giấy đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội, trong đó cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua nhà ở xã hội;
• Có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định và của pháp luật về nhà ở
• Thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của pháp luật. Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì NHCSXH, chủ đầu tư và người vay vốn phải ký kết thỏa thuận ba bên quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay;
• Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại ngân hàng theo quy định để đảm bảo chi phí của dự toán xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;
• Bên cạnh đó, phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình được UBND cấp xã xác nhận; Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; Có cam kết cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng về nhà ở xã hội; Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; Có thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2020.

Theo Điều 8 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, hồ sơ vay vốn mua NƠXH tại NHCSXH, người vay chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy đề nghị vay vốn theo Mẫu số 01/NƠXH;

- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở;

- Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập;

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;

Trường hợp người vay vốn không có hộ khẩu thường trú theo quy định thì phải có:

+ Bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn;

+ Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn;

+ Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi người đó đăng ký mua NƠXH.

Ngoài các giấy tờ trên, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán NƠXH theo Mẫu số 09, hoặc Hợp đồng thuê mua NƠXH theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Thông tư 20/2016/TT-BXD.

+ Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH theo Hợp đồng đã ký;

+ Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua NƠXH với chủ đầu tư.

Thực hiện thủ tục vay vốn mua NƠXH.

Theo Điều 9 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, thủ tục vay vốn mua NƠXH được thực hiện qua những bước sau:

Bước 1: Gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn.

- Họp bình xét công khai;

- Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn.

Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã.

Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.

Bước 3: Gửi NHCSXH nơi cho vay.

- Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH.

- NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn.

- Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định.

- NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.

Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng.

- NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NƠXH, lập Hợp đồng tín dụng theo mẫu số 05/NƠXH, Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.

- Khi ký Hợp đồng, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:

+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH;

+ Hợp đồng mua bán NƠXH hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.

Bước 5: Mở tài khoản tiền gửi.

- Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định;

- Thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.

Bước 6: Giải ngân.

Toàn bộ những thông tin và các quy định về vay mua nhà ở xã hội đã được đề cập vô cùng đầy đủ và chi tiết thông qua bài viết trên, khách hàng khi có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội đừng quên thường xuyên cập nhật các thông tin mới nhất. Mọi thông tin thắc mắc xin liên hệ ALOVAY247!