Tư vấn thủ tục vay tiền mua nhà tại ngân hàng năm 2020

Vay mua nhà là sản phẩm tín dụng nhằm hỗ trợ nguồn vốn giúp khách hàng thanh toán các chi phí cho mục đích mua/nhận chuyển nhượng nhà ở của các ngân hàng. Để được vay mua nhà tại ngân hàng hiện nay, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện mà ngân hàng quy định, đồng thời hoàn thành thủ tục hồ sơ đúng theo yêu cầu của ngân hàng.

1. Điều kiện thông thường về đối tượng khách hàng vay.

Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
Độ tuổi: Thông thường từ 22- 70 tuổi.
Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

Điều kiện vay tiền ngân hàng về thu nhập.

Khách hàng cần phải đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng là điều kiện tiên quyết. Sau đây là một số điều kiện cơ bản mà khách hàng thông thường phải đáp ứng:

Đối với thu nhập từ lương.

Hợp đồng lao động ( còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.

Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương.

Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (Đối với cho thuê nhà: có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: có giấy đăng ký xe), Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Nếu bạn là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là từ kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

Tùy theo quy định mỗi ngân hàng, các hồ sơ khác có thể được yêu cầu thêm.

Điều kiện về tài sản thế chấp cũng là tài sản nhà đất khách hàng dự định mua.

Nếu bạn định vay mua nhà đất và cũng dùng tài sản đó là tài sản thế chấp. Ngoài việc lưu ý các điều kiện về sử dụng tiền vay (mục đích vay), cần phải lưu ý thêm về các điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp.

2. Thủ tục vay mua nhà.

Chuẩn bị thủ tục là bước quan trọng quyết định đến thời gian ngân hàng phê duyệt khoản vay nhanh hay chậm. Vậy nên việc nắm bắt hồ sơ thủ tục vay mua nhà chu đáo từ sớm sẽ giúp bạn chủ động hơn và khoản vay sẽ được giải ngân nhanh hơn. Hiện nay thủ tục vay mua nhà của các ngân hàng có thể không giống nhau hoàn toàn nhưng chắc chắn có 3 thủ tục chính không thể thiếu gồm:

Giấy tờ chứng minh nhân thân.

Bản sao CMND (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp, phải đủ 2 mặt, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng)/căn cước công dân/hộ chiếu. Tất cả đều cần có công chứng, khi đi nhớ mang bản chính để ngân hàng đối chiếu.
Sổ hộ khẩu/giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)
Giấy xác nhận độc thân/giấy đăng ký kết hôn.

Giấy tờ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ.

Hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chứng minh khả năng trả nợ từ nguồn thu nhập là lương, vậy thủ tục bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Đối với người làm công ăn lương.

Hợp đồng lao động/quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương/phiếu nhận lương 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay và biên nhận tiền cho thuê…).

Đáng lưu ý, các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.

Đối với chủ doanh nghiệp.

Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế.
Báo cáo tài chính của năm trước.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu xác nhận của cơ quan thuế.

Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể.

Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế.
Sổ sách ghi chép bán hàng.
Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

Ngoài lương ra, nhiều ngân hàng chấp nhận chứng minh khả năng trả nợ từ các nguồn thu từ cho thuê tài sản, từ việc góp vốn, cổ tức…

Nếu là từ cho thuê tài sản như nhà/đất hoặc xe bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản như:
- Sổ đỏ, giấy đăng ký xe...
- Hợp đồng cho thuê mới nhất.
- Giấy tờ thể hiện nguồn thu nhận được từ cho thuê tài sản theo kỳ như sao kê tài khoản ngân hàng/sổ sách ghi nhận tiền cho thuê hàng tháng…
Nếu là từ góp vốn, cổ tức bạn cần có:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp góp vốn.
- Biên bản họp hội đồng quản trị/hội đồng thành viên thể hiện việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp...

Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo.

Tùy từng tài sản đảm bảo mà bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ khác nhau:

Với tài sản thế chấp là nhà đất hoặc căn hộ đã có sổ đỏ, sổ hồng thì cần phô tô công chứng và chuẩn bị sẵn sổ đỏ/sổ hồng. Ngoài ra nhiều ngân hàng còn kiểm tra diện tích và vị trí căn hộ, diện tích càng lớn và vị trí tốt như mặt đường hay nội thành sẽ là lợi thế lớn.
Với tài sản thế chấp là chính căn nhà dự định mua sẽ cần: Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá …
Đối với tài sản thế chấp là phương tiện vận tải: Hợp đồng mua bán, hóa đơn…
Đối với tài sản thế chấp là giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, hợp đồng tiền gửi, chứng chỉ tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng hay có thể là kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu của ngân hàng phát hành.

Cùng là một gói vay mua nhà nhưng vẫn có những ngân hàng yêu cầu rất đơn giản, những ngân hàng yêu cầu khắt khe hơn, chi tiết hơn phụ thuộc vào đối tượng vay và mục đích vay mua nhà đất, nhà chung cư hay nhà dự án liên kết.

Để khâu thẩm định và phê duyệt diễn ra nhanh gọn thủ tục vay mua nhà không chỉ cần đúng, đầy đủ mà còn cần phải chính xác. Với ai đang dự định vay mua nhà nên có tinh thần kiểm tra, chuẩn bị ngay 3 thủ tục chính ở trên.

3. Quy trình vay mua nhà.

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay vốn & định giá tài sản đảm bảo Sau khi nộp đủ các hồ sơ giấy tờ trên, khách hàng sẽ được xem xét tính hợp lệ của hồ sơ với điều kiện vay vốn nhà. Đối với mục tài sản đảm bảo, nếu cần định giá, các ngân hàng hoặc một bên thứ 3 sẽ tham gia thẩm định.

Bước 3: Ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân Ngay sau khi hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi cho bạn thông báo cho bạn để cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay.

Bước 4: Giám sát tín dụng Hoạt động giám sát tín dụng được diễn ra trong suốt quá trình khách hàng sử dụng vốn vay của ngân hàng. Trong hoạt động này, nhân viên giám sát vừa có nhiệm vụ kiểm tra xem khách hàng có sử dụng vốn vay đúng mục đích không, vừa có nhiệm vụ đốc thúc, nhắc nhở khách hàng trả nợ đúng hạn.

Bước 5: Thanh lý hợp đồng tín dụng

Sau cùng, khi 2 bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong hợp đồng tín dụng (ngân hàng giải ngân, khách hàng hoàn đủ vốn vay lãi,…), hợp đồng tín dụng chấm dứt.

Nhìn chung, mặc dù hồ sơ vay mua nhà ngân hàng khá phức tạp. Tuy nhiên, hầu hết ngân hàng hiện nay đều chú trọng tăng trưởng tín dụng, đặc biệt là tín dụng cho khách hàng cá nhân. Do đó, nếu có nhu cầu cho vay mua nhà, khách hàng có thể trực tiếp đến chi nhánh, phòng giao dịch ngân hàng dự định vay vốn hoặc đăng ký online để được tư vấn và hỗ trợ vay mua nhà nhanh chóng, an toàn. Liên hệ ALOVAY247 để được tư vấn miễn phí.